DAX : 55 APPARTEMENTS À VOCATION SOCIALE SOUS LE RÉGIME DU « DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ »
Fleuron de la ville de Dax dès la fin du XIXème siècle, le Grand Hôtel des Baignots, l’un des premiers établissements thermaux de France dans les années 1920, va connaître une nouvelle destinée. Abandonné depuis sa fermeture en 1992, l’emblème local, devenu la « Résidence Allée des Baignots” » abritera en janvier 2014, 55 appartements à vocation sociale (pour une période déterminée). Seuls les murs et certains éléments de charpente ont été conservés. Le reste de la résidence a subi une importante rénovation, transformant cette réalisation en véritable « pépite » immobilière dans un parc de 6ha.
Illustrations : Julie Kéchi
Dominé, côté Adour, par une marquise très caractéristique, rehaussée de balcons en pierre et en fer forgé, ce bâtiment aux larges mensurations (80 m de long, 25 m de haut, 15 m de large), apparaît tel un vaisseau amarré aux bords du fleuve. Le bâtiment, transformé après deux ans de travaux de lourde rénovation en une résidence chaleureuse, se compose de 55 appartements (studios, T2 et T3) répartis sur 4 niveaux.
Des appartements proposés à 60% de leur valeur – Une période de démembrement de 17 ans
Acquérir un appartement grâce à ce projet permet de “recycler” un immobilier dans un cadre de rareté des biens et d’environnement protégé.
Le plan d’investissement proposé par BCA, appelé “démembrement de propriété” est une solution encore méconnue, bien que de plus en plus souvent utilisée. Pour les investisseurs, c’est une chance unique de valoriser leur patrimoine. Le principe est simple : sans contrainte fiscale, les logements sont accessibles à 60% de leur valeur. L’investisseur devient nu-propriétaire.
En contrepartie, la résidence est confiée, pour une durée déterminée, à un bailleur social, qui perçoit les loyers, gère et entretient les lieux (Habitat Landes Océanes) proposant les appartements à un public éligible. À la fin de la période de démembrement de propriété, l’investisseur retrouve la jouissance et la pleine propriété de son bien.
De Balincourt & Conseils Associés a été créé en 2001 par Jean de Balincourt. Expert en immobilier locatif, BCA accompagne ses clients investisseurs privés à construire, rentabiliser, et optimiser leur patrimoine immobilier autour de solutions fiscales adaptées.
Renseignements : Numéro vert : 0800 800 026 et www.bcaconseil.com
